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小麦、大蒜抵商品房首付，别忽悠农民和舆论了

来源：农视网 2022-06-22 08:50:44

买房，小麦、大蒜可抵首付！河南两个县城为了卖房也是拼了。这两个县城，一个是商丘市的民权县，开发商的宣传是“每斤2元，小麦换房，最高可抵16万元房款”；另一个是开封市的杞县，开发商的宣传是“每斤5元，大蒜换房”。同时，这些宣传都提到了这是“爱心助农”、“爱心帮扶”。不过，这样的活动只是两个县的个别开发商在做。

目前小麦的市场价大约在每斤1.5元，大蒜的市场价大约在每斤2元多点儿，而开发商收购的价格分别是小麦每斤2元，大蒜每斤更是高达5元，比市场价高出一倍还多。这乍一看，感觉对农民还是挺有利的。果真是这样吗？

咱算一笔帐。先来看民权县的小麦换房。开发商宣传的在售房价在一平方米5000元到6000元之间，咱按中间价5500元计算，在售户型面积在117平方米到144平方米，咱按120平方米计算，房屋的总价是66万元。小麦最高可抵16万元房款，按每斤2元的价格算，需要8万斤小麦。而8万斤小麦的实际市场价格是12万元。也就是说，你交了12万元房款，开发商给你抵16万元。

咱再来看杞县的大蒜换房。开发商宣传的在售房价在一平方米4700元到5600元之间，咱按5000元算，在售户型大都在100平方米到180平方米之间，咱按140平方米计算，房屋的总价是70万元。有消息称最多只能用2万斤大蒜抵扣房款，开发商的收购价是每斤5元，2万斤大蒜可抵10万元，而2万斤大蒜的实际市场价格是4万多元。也就是说，你交了4万元房款，开发商给你抵10万元。

一个是交12万元抵16万元，一个是交4万元抵10万元。看到这儿你是不是觉得有点熟悉？没错，交1万元抵2万元，交2万元抵4万元，这样的套路在商品房销售中比比皆是。抛开这个套路不说，单看优惠，民权县的房屋实际上是66万元优惠了4万元；杞县的房屋实际上是70万元优惠了不到6万元。

这个优惠力度算大吗？不了解当地的具体情况，这个结论还真不好下。不过，给这些优惠穿上大宗农产品的外衣，还真能唬人一把。

现在，农民进城买房的越来越多，开发商估计也是瞄准了这个群体，有针对性地推出了这样的活动。但是农民朋友可别冲动，买房时多算算、多问问，看看这房子值不值你最终花的钱。而开发商真有心帮助农民，方法多得是。这种让人眼花缭乱的农产品换房，很有可能让人以为你的目的只是为了销售房子，白瞎了这份善心。（作者中国三农发布评论员常瑞民）

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