来源: 中国新闻网 2023-04-18 14:51:53
中新网4月18日电 据台湾《联合报》报道,台湾东森房屋研究中心汇整实价登录资料,2022年台北市总价高于7000万(新台币,下同)以上定义豪宅,成交件数仅有388件,创统计11年以来新低,相较2021年,骤减254件,大幅减少4成。
东森房屋台北松高加盟店店长林梅雀分析,去年台北市豪宅买气走弱主因有二。一是去年在升息、全球缩减QE规模、地缘政治冲突、平均地权条例“修法”等众多因素的干扰下,台北不动产市场充满不确定性,豪宅买家信心也受到冲击,进场买房的意愿下滑。二是目前台湾房市仍处多空对峙的状态,买卖双方都在观望,没有资金压力的豪宅屋主,不仅不会轻易降价求售,反而会更加惜售,打算等到市况回温的时候再拿来出来卖。
林梅雀表示,目前豪宅产品去化时间长,一间开价合理的中古豪宅也要6到8个月才能顺利售出,部分有资金周转需求的屋主为了尽快成交,会增加议价空间。另外,以往很多高资产族群都会用公司的名义购屋,今年初平均地权条例“修法”通过三读,其中规定私法人购屋未来将采许可制,建议有资产配置需求的富裕人士应早做准备。
她表示,以往富人买房时会偏好豪宅林立的黄金路段,不过现在联外交通、小区服务、建筑设计等也会被纳入考虑。
东森房屋研究中心副理黄胜晖指出,豪宅向来是高资产族群资产配置重要标的, 通货膨胀压力仍在,高资产还是会购买不动产来抵御通货膨胀,豪宅仍有其市场需求,房价应不致出现大规模修正。
不过,私法人购屋许可制的“修法”确实会在一定程度上影响豪宅买气,再加上年底选举也使得台湾政经环境充满变数,豪宅市场后市走向如何仍需持续观察。
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